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　　2023年12月销售面积/销售金额同比降幅有所扩大。根据国家统计局数据，销售面积方面，12月当月住宅销售面积同比-16.1%，降幅较上月扩大3.2pct，环比+34.2%，年底房企加大推盘和营销力度，成交环比上涨；2023年全年同比-8.2%，降幅较1-11月累计同比增速扩大0.9pct。销售金额方面，12月当月住宅销售金额同比-20.2%，降幅较上月扩大9.2pct，环比+30.8%；2023年全年同比-6.0%，降幅较1-11月累计同比增速扩大1.7pct。

　　销售价格方面，12月当月住宅销售价格同比-4.9%。经测算，12月全国商品住宅房价为10581元/平米，较去年同期-4.9%，同比由正转负，增速较11月下降7.1pct，环比上月均价-2.6%。

　　新开工同比增速转负，竣工同比涨幅扩大。12月行业开发投资同比-12.5%，降幅较上月扩大2.0pct。新开工当月同比-10.4%，同比由正转负，增速较上月下降15.3pct。从绝对值看，本月新开工7920万平，为过去3年12月月均水平的49.1%；竣工当月同比+15.3%，涨幅较上月扩大3.1pct。从绝对值看，本月竣工为过去3年12月月均水平的109.0%。

　　到位资金降幅扩大，国内贷款同比由正转负。据国家统计局数据，12月到位资金同比-15.8%，降幅较上月扩大7.1pct，全年累计同比下降13.6%。12月定金及预收款同比-22.8%，降幅较上月扩大6.7pct；个人按揭贷款同比-22.5%，降幅较上月扩大8.3pct；国内贷款同比-12.5%，相较前月同比由正转负，增速下降19.6pct；自筹资金同比-11.7%，降幅较上月扩大1.7pct。

　　投资建议：临近年底房企加大推盘及营销力度，2023年12月当月整体销售环比上月回升，但同比看降幅有所扩大，行业基本面仍处于筑底阶段。2023年年底北京上海出台新政多措并举降低购房和交易成本，有望刺激刚需及改善型需求逐步释放，同时一线城市宽松信号下或将带动行业整体成交情绪回暖，市场信心有望提振。展望2024年，我们认为短期内销售可能仍将承压，需关注市场信心以及行业预期的修复情况，但随着核心一二线城市利好政策落地，一二线基本面有望逐步企稳改善，重点推荐受益一线城市政策放松的成交弹性标的贝壳，开发商建议关注重点布局一二线的公司滨江集团、招商蛇口、越秀地产、华润置地，物业公司关注基本面较好的商业运营商华润万象生活。

　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期风险；商品房销售复苏不及预期风险；开发商资金链缓解情况不及预期风险。

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